755 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
468 800 $
Chalet · 6 566 $/m² · 71,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,3 m²
Frontage
7 335,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 50 400 $ +459.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133632148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
79030133632148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 984 $ Poids 38 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 914 $ Poids 11 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 087 $ Poids 6 % |
| 4 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 920 $ Poids 2 % |
| 5 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 541 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 196 $ Poids 1 % |
| 7 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.