676 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 4 197 $/m² · 69,2 m² · constr. 1967 · terrain 9 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 474,9 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133640212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
79030133640212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 336 $ Poids 38 % |
| 2 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 855 m · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 641 075 $ Poids 14 % |
| 3 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 414 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 807 $ Poids 3 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 521 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 489 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 133 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.