779 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 88,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133653173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
79030133653173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 836 $ Poids 44 % |
| 2 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 535 251 $ Poids 21 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 423 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 528 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 906 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.