786 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133653855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
79030133653855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 522 253 $ Poids 29 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 436 701 $ Poids 6 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 087 $ Poids 5 % |
| 4 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 516 834 $ Poids 1 % |
| 5 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 140 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 306 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 575 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.