794 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 60,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 67 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133663399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
79030133663399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 599 528 $ Poids 19 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 406 $ Poids 10 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 485 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 515 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.