897 Chemin GARROTS · Nominingue
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 80,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133667496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
79030133667496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 395 $ Poids 17 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 447 $ Poids 8 % |
| 3 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 653 $ Poids 3 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 875 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 613 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.