851 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133675656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
79030133675656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 638 $ Poids 36 % |
| 2 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 536 517 $ Poids 17 % |
| 3 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 196 521 $ Poids 13 % |
| 4 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 501 921 $ Poids 13 % |
| 5 | , Nominingue 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +2 812 $ | 209 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 342 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 332 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.