895 Chemin GARROTS · Nominingue
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133677147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
79030133677147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 39 m · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 531 $ Poids 38 % |
| 2 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 750 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 657 $ Poids 14 % |
| 3 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 183 $ Poids 11 % |
| 4 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 189 604 $ Poids 9 % |
| 5 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 188 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 310 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 298 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.