886 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 70,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 56 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133687493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
79030133687493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 153 $ Poids 14 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 607 $ Poids 6 % |
| 3 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 641 $ Poids 4 % |
| 4 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.