890 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
319 900 $
Autre · 1 969 $/m² · 162,5 m² · constr. 1932 · terrain 25 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 061,2 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 85 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133697768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
79030133697768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Chemin des Buses, Nominingue 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 447 $ Poids 15 % |
| 2 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 926 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 620 112 $ Poids 10 % |
| 3 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 411 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.