1271 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 379 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 614,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +149.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133769970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
79030133769970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 762 $ Poids 18 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 205 005 $ Poids 3 % |
| 3 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 525 711 $ Poids 2 % |
| 4 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 335 439 $ Poids 2 % |
| 5 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 326 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 191 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 491 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 600 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −90 341 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 581 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 149 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 296 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.