1831 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 475 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 362,7 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134072789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
79030134072789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 840 $ Poids 42 % |
| 2 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 16 % |
| 3 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 10 % |
| 4 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 867 $ Poids 9 % |
| 6 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 232 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 727 $ Poids 4 % |
| 8 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 952 $ Poids 3 % |
| 9 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 2 % |
| 10 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 230 $ Poids 2 % |
| 11 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 184 214 $ Poids 1 % |
| 12 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 99 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.