2511 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 115,6 m² · constr. 1981 · terrain 836 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 523,2 m²
Frontage
214,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +129.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134257978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
79030134257978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 502 012 $ Poids 1 % |
| 2 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 280 712 $ Poids 1 % |
| 3 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 326 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 628 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 729 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 285 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.