2491-2499 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 65,6 m² · constr. 1970 · terrain 438 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 778 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134263389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
79030134263389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 44 m · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 156 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 98 027 $ Poids 4 % |
| 4 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 514 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 132 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 484 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 387 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.