2685 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 104,2 m² · constr. 1937 · terrain 221 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 688,4 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134356964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
79030134356964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 154 030 $ Poids 15 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 594 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.