2655 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 103,8 m² · constr. 1935 · terrain 436 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 838,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134361138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
79030134361138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 153 735 $ Poids 10 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 295 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 593 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.