1302 Rue SAINTE-ANNE · Nominingue
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 61,1 m² · constr. 1955 · terrain 6 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 077,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 50 600 $ +198.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134479988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
79030134479988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 388 424 $ Poids 4 % |
| 2 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 266 320 $ Poids 1 % |
| 3 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 142 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 94 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.