300 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 5 527 $/m² · 63,2 m² · constr. 1986 · terrain 274 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 650,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134575265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
79030134575265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 481 218 $ Poids 1 % |
| 2 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 461 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 164 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 198 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.