400 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
344 800 $
Autre · constr. 2008 · terrain 363 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 115,5 m²
Frontage
340,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134578150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
79030134578150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 240 m · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 300, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 37 % |
| 3 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 624 $ Poids 4 % |
| 4 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 532 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 0 % |
| 9 | , Lac-Saguay 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.