163 Chemin ROSELINS · Nominingue
Valeur estimée
256 300 $
Chalet · 2 206 $/m² · 116,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 90 900 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143446441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
79030143446441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±155 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 122 m · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 202 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 515 958 $ Poids 5 % |
| 3 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 552 555 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 644 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.