1256 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
656 900 $
Chalet · 5 243 $/m² · 125,3 m² · constr. 2010 · terrain 416 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 223,9 m²
Frontage
275,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +190.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143746983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
79030143746983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 601 288 $ Poids 5 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 233 312 $ Poids 2 % |
| 3 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 221 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 560 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 658 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.