1286 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 67,4 m² · constr. 1980 · terrain 41 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 165,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143749601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
79030143749601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 299 $ Poids 7 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 487 $ Poids 5 % |
| 3 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 139 234 $ Poids 4 % |
| 4 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 535 $ Poids 3 % |
| 5 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 516 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 431 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 306 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 571 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 316 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.