1801 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
251 200 $
Chalet · 3 271 $/m² · 76,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 52 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144001496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
79030144001496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 129 $ Poids 8 % |
| 2 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 531 $ Poids 6 % |
| 3 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 265 $ Poids 5 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 047 $ Poids 3 % |
| 5 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 106 462 $ Poids 2 % |
| 6 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 983 $ Poids 1 % |
| 7 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 157 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 104 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 105 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 224 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.