2361 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 263 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 595,1 m²
Frontage
376,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144105688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
79030144105688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 874 m · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 722 $ Poids 49 % |
| 2 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 030 $ Poids 17 % |
| 3 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 11 % |
| 4 | 750, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (5 725 $/m²) 39,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 637 $ Poids 7 % |
| 5 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 99 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 256 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 153 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 407 278 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 456 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 147 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.