2481 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 25 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 060,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144232631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
79030144232631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 135 $ Poids 4 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 311 $ Poids 4 % |
| 3 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 507 $ Poids 2 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 140 $ Poids 2 % |
| 5 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 110 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 300 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +7 878 $ | 641 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 117 $ Poids 0 % |
| 11 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 173 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 171 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.