2484 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 96,9 m² · constr. 2023 · terrain 23 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 225,8 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +125.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144253606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
79030144253606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 174 236 $ Poids 6 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 156 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 054 $ Poids 3 % |
| 4 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 166 $ Poids 2 % |
| 5 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 115 963 $ Poids 2 % |
| 7 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 679 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 796 $ Poids 0 % |
| 12 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 209 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.