2508 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 101,8 m² · constr. 1928 · terrain 10 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 032,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144255315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
79030144255315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 257 $ Poids 7 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 137 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 129 $ Poids 4 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 340 $ Poids 2 % |
| 5 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 101 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 283 $ Poids 1 % |
| 7 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 587 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.