2695 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 76,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 565,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 108 000 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144338682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
79030144338682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 535 m · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 156 599 $ Poids 27 % |
| 2 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 346 $ Poids 22 % |
| 3 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +695 $ | 172 081 $ Poids 10 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 110 266 $ Poids 3 % |
| 5 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 105 329 $ Poids 2 % |
| 6 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 426 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.