2687 Chemin PINSONS · Nominingue
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 58,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 97 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144346289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
79030144346289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 108 $ Poids 27 % |
| 2 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 811 $ Poids 17 % |
| 3 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 92 831 $ Poids 4 % |
| 4 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 157 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 342 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.