191 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 121,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 63 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144424011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
79030144424011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 287 628 $ Poids 11 % |
| 2 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 644 $ Poids 2 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 312 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 640 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 535 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.