193 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 139,2 m² · constr. 1947 · terrain 103 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 927,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144427954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
79030144427954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 307 916 $ Poids 14 % |
| 2 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 593 $ Poids 2 % |
| 3 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 384 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 669 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.