171 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 84 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144433678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
79030144433678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 18 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 141 m · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 150 326 $ Poids 39 % |
| 2 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 166 425 $ Poids 4 % |
| 3 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 101 754 $ Poids 1 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 111 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 594 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 413 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.