152 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 86,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,3 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 68 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144443892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
79030144443892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±135.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 13 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 5 m · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 41 % |
| 2 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 170 711 $ Poids 4 % |
| 3 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 104 174 $ Poids 1 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +7 878 $ | 607 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 511 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.