128 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
226 500 $
Chalet · 1 956 $/m² · 115,8 m² · constr. 1918 · terrain 28 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 813,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 75 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144462373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
79030144462373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 24 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 786 $ Poids 5 % |
| 2 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 280 942 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 625 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.