1403 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 110,7 m² · constr. 1915 · terrain 578 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 922 m²
Frontage
246,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +122.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153745319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
79030153745319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 601 $ Poids 14 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 183 542 $ Poids 6 % |
| 3 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 023 $ Poids 2 % |
| 5 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 186 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −96 023 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 285 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 126 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.