1487 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · constr. 1925 · terrain 449 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 072,8 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153834696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
79030153834696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 21 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 184 214 $ Poids 18 % |
| 3 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 205 $ Poids 16 % |
| 4 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 408 748 $ Poids 15 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 14 % |
| 6 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 728 $ Poids 11 % |
| 7 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 6 % |
| 8 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 580 $ Poids 3 % |
| 10 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 168 $ Poids 2 % |
| 11 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 337 $ Poids 1 % |
| 12 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 114 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.