1433-1463 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
435 100 $
Autre · constr. 1918 · terrain 906 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 814,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153840061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
79030153840061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 408 748 $ Poids 17 % |
| 2 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 205 $ Poids 14 % |
| 3 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 400 240 $ Poids 14 % |
| 4 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 184 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 728 $ Poids 7 % |
| 6 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 580 $ Poids 6 % |
| 8 | chemin des Aigles, Nominingue 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 6 % |
| 9 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 2 % |
| 10 | 697, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (3 257 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 2 % |
| 11 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.