1627 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
536 200 $
Chalet · 3 972 $/m² · 135 m² · constr. 2013 · terrain 436 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 252 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153932857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
79030153932857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 241 467 $ Poids 25 % |
| 2 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 076 $ Poids 17 % |
| 3 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 453 476 $ Poids 6 % |
| 4 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 117 $ Poids 5 % |
| 5 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 718 378 $ Poids 4 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 713 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 472 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 462 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.