1783 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 842 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 888,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153939254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
79030153939254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 684 $ Poids 41 % |
| 2 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 34 % |
| 3 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 204 837 $ Poids 27 % |
| 4 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 607 380 $ Poids 15 % |
| 5 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 358 979 $ Poids 15 % |
| 6 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 337 $ Poids 9 % |
| 7 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 350 003 $ Poids 8 % |
| 8 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +504 $ | 109 586 $ Poids 6 % |
| 9 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 136 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 348 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 599 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.