1793 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 80,4 m² · constr. 2000 · terrain 406 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 108,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154023943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
79030154023943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 357 433 $ Poids 15 % |
| 2 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 124 287 $ Poids 10 % |
| 3 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 259 $ Poids 6 % |
| 4 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 130 617 $ Poids 5 % |
| 5 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 257 177 $ Poids 4 % |
| 6 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 125 774 $ Poids 3 % |
| 7 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 928 $ Poids 3 % |
| 8 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 189 051 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 312 $ Poids 2 % |
| 12 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.