1825 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 357 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 615,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +133.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154035329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
79030154035329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 292 884 $ Poids 36 % |
| 2 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 23 % |
| 3 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 124 $ | 189 839 $ Poids 18 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 101 525 $ Poids 16 % |
| 5 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 13 % |
| 7 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 337 $ Poids 12 % |
| 8 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 432 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 750, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (5 725 $/m²) 39,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 137 $ Poids 6 % |
| 12 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.