Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
207 400 $
Autre · 3 181 $/m² · 65,2 m² · constr. 2017 · terrain 61 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 954,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 85 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154086417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
79030154086417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±179.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 20 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +10 076 $ | 117 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 378 $ Poids 10 % |
| 3 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 116 207 $ Poids 6 % |
| 4 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 379 $ Poids 5 % |
| 5 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 813 $ Poids 2 % |
| 8 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.