764 Rue SAINTE-ANNE · Nominingue
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 49,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,7 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 57 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154287448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
79030154287448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 21 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-03-21 · 142 m · Vendu 225 000 $ (5 725 $/m²) 39,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 291 066 $ Poids 31 % |
| 2 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 776 $ Poids 19 % |
| 3 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 762 $ Poids 4 % |
| 4 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 283 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.