355 Chemin CARDINAUX · Nominingue
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 2 138 $/m² · 186,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +219.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154381431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
79030154381431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 447 506 $ Poids 26 % |
| 2 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 770 052 $ Poids 6 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 130 $ Poids 1 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 297 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 260 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 485 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.