198 Chemin GROSEILLIERS · Nominingue
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 1 266 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 914,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 300 $
Rôle antérieur 545 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154427689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
79030154427689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 381 m · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 624 $ Poids 27 % |
| 2 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 612 $ | 302 638 $ Poids 8 % |
| 3 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 4 % |
| 4 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 030 $ Poids 4 % |
| 5 | 750, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (5 725 $/m²) 39,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 137 $ Poids 3 % |
| 6 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 176 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 108 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +504 $ | 109 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 465 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.