1021 Chemin CORMORANS · Nominingue
Valeur estimée
237 200 $
Autre · 6 956 $/m² · 34,1 m² · constr. 2006 · terrain 48 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 846,7 m²
Frontage
125 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163267865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
79030163267865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 30 % |
| 2 | 406, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 18 % |
| 3 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 13 % |
| 4 | chemin des Parulines, Nominingue 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 7 % |
| 5 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 6 % |
| 6 | 367, chemin Vetter, La Minerve 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (4 241 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 201 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, chemin Vetter, La Minerve 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.