1274 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
552 200 $
Autre · constr. 1959 · terrain 294 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 161,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163691987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
79030163691987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 220 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 393 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 530 162 $ Poids 19 % |
| 3 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 439 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 832 495 $ Poids 18 % |
| 4 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 79 719 $ Poids 9 % |
| 5 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 185 255 $ Poids 8 % |
| 6 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 408 748 $ Poids 7 % |
| 7 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 92 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 497 501 $ Poids 5 % |
| 9 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 666 614 $ Poids 2 % |
| 10 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 728 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 183 126 $ Poids 0 % |
| 12 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 184 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.