1400 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 160,5 m² · constr. 1982 · terrain 9 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 269,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163737617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
79030163737617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 0 m · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 848 $ Poids 42 % |
| 2 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 369 064 $ Poids 18 % |
| 3 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 351 $ Poids 2 % |
| 4 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 261 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +5 972 $ | 87 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 450 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 826 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 100 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.