1691 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 100,1 m² · constr. 2001 · terrain 58 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 121,3 m²
Frontage
199,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163781573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
79030163781573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 410 002 $ Poids 26 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 204 627 $ Poids 4 % |
| 3 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 332 839 $ Poids 1 % |
| 4 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 394 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 599 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 143 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 191 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.