1805 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 18 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 977,4 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163786733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
79030163786733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 254 $ Poids 20 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −94 886 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 576 614 $ Poids 14 % |
| 3 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 220 269 $ Poids 13 % |
| 4 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 645 189 $ Poids 4 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 502 $ Poids 4 % |
| 6 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 424 880 $ Poids 3 % |
| 7 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 149 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 295 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 87 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.